miércoles, 16 de marzo de 2016

Llega el nuevo Euribor

El cálculo del nuevo euribor se realizará sobre las transacciones reales entre bancos.

El Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) empezó a trabajar en un nuevo euribor ya en 2014, con el objetivo de mejorar los cálculos para la fijación de este índice que, en España, determina el precio de la gran mayoría de las hipotecas. Este nuevo módulo, si no hay cambios de fecha, debería entrar en vigor a partir del próximo 4 de julio, según recuerda hoy el diario El Mundo.

El cambio del euribor empezó a gestarse tras los escándalos por la manipulación de este índice que afectaron a entidades como Deutsche Bank, Société Générale o RBS. El EMMI pretendía encontrar una fórmula que diera más seguridad con respecto al cálculo del indicador.

La solución elegida pasó por calcular el euribor en función de las transacciones reales en las que los bancos se prestan dinero. Actualmente, en cambio, el euribor se calcula según las estimaciones de las mismas entidades sobre los precios que se aplicarían en transacciones que podrían realizar.

Sin embargo, la próxima entrada en vigor del nuevo euribor, que algunos definen como euribor plus, no está exenta de polémica, principalmente porque entra en vigor justo cuando este indicador está en terreno negativo, lo que ha levantado cierta expectación sobre el hecho de que algunas entidades se vean obligadas a pagar a sus clientes por tener hipoteca. Esto ocurriría en los casos en los que el diferencial aplicado al préstamo no cubre la diferencia del euribor negativo.

El pasado febrero, por primera vez, el Euribor se situó en negativo, en el -0,008%. La gran mayoría de las hipotecas existentes en España no entrarían en terreno negativo con estos números, porque los diferenciales aplicados son mayores. Sin embargo, y más después de la nueva batería de medidas lanzadas por el BCE, , las previsiones apuntan a que este indicador podría caer aún más.

Los bancos y sus patronales recuerdan que la decisión de modificar el euribor se tomó hace ya tiempo y que el objetivo es mejorar el cálculo de este indicador. Sin embargo, reconocen que no se puede descartar que, al menos en un primer momento, la medida repercuta en un incremento de la volatilidad del euribor.

martes, 2 de febrero de 2016

Llega la eSIM, promesa y amenaza para los móviles!

El chip físico que identifica al cliente desaparecerá y provocará cambios como portabilidades exprés, el fin del 'roaming', la venta de servicios por los fabricantes y la necesidad de reconvertir las tiendas.

Las empresas del sector de telecomunicaciones, tanto operadores como fabricantes, afrontan este año una de las mayores revoluciones tecnológicas de las telecomunicaciones móviles: la desaparición de la SIM, la tarjeta chip que incorpora los datos del cliente y lo identifica ante la red del operador.

Esta tarjeta, proporcionada por los operadores como elemento extraíble del móvil, será sustituida por un chip fijo, instalado de fábrica en el dispositivo móvil. Las operadoras de telecos se han resistido al cambio, posible técnicamente desde hace años, por los riesgos inherentes para su negocio, ya que la SIM es el vínculo del operador con su cliente. La masificación de la nueva SIM electrónica, o eSIM, que se iniciará este año, tendrá grandes repercusiones en el conjunto de la industria y en la forma en que se comercializan los dispositivos y los servicios.

La GSMA, la patronal que agrupa a todos los operadores y fabricantes de telecos, ya tiene disponible la primera especificación técnica para implantar esta tecnología, que llegará de forma inmediata y será uno de los grandes anuncios del próximo Mobile World Congress, que se celebra en Barcelona a partir del 22 de febrero.

Dos fases
Esta primera especificación técnica, llamada Fase 1, estará disponible de forma inminente para instalarse en todo tipo de dispositivos excepto los smartphones. Es decir, se aplicará a tabletas, relojes inteligentes y todo tipo de ponibles, así como coches. A esta norma le seguirá la Fase 2, que se espera después del verano, destinadas a smartphones y que permitirá almacenar un número amplio de perfiles, es decir, de cuentas en la que se establezca una relación entre el cliente y un operador.

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Como habrá muchos perfiles, podrán precargarse muchos operadores diferentes, aunque sólo podrá haber un perfil activo cada vez, Eso permitiría, por ejemplo, portabilidades exprés, al tener una enorme rapidez al cambiar de operador, que llevará unos minutos, ya que evita la necesidad de recibir la SIM física del nuevo operador.

El fin de ese tráfico de SIM físicas, impactará sustancialmente en la cantidad de público que pasa por las tiendas de móviles. Además, el traslado al modelo de activación remota, permitirá desviar mucha actividad de gestión de los clientes al mundo online, lo que supondrá una ventaja en costes para los operadores. Sin embargo, para los canales de distribución física, es decir las tiendas propias o vinculadas a los operadores, el cambio supondrá un reto, ya que pondrá en cuestión su valor. Probablemente, al contar con menos tráfico de personas, el volumen actual de tiendas deberá reducirse y los establecimientos tendrán que profundizar en la transformación que ya están sufriendo: menos tiendas, pero más grandes y con personal más experto para asesorar a los clientes en el uso de dispositivos cada vez más complejos.

Otro efecto importante se dará, previsiblemente, sobre los costes del roaming internacional. Si el cliente puede llevar en su dispositivo una veintena de perfiles diferentes de operadores, tendrá la capacidad -como ya ha sucedido con el último iPad Air para los clientes de EEUU- de poder cambiar de operador cuando viaje y usar siempre una tarifa de un operador local. El impacto sobre los costes del roaming dentro de Europa no será muy acentuado, ya que, en cualquier caso, el concepto de sobrecoste por roaming va a desaparecer por ley en Europa en 2017. Pero sí puede obligar a los operadores a ser más proactivos y reducir drásticamente esos costes en los viajes internacionales, si no quieren arriesgarse a que los clientes cambien sus hábitos de consumo y usen operadores locales en cada país.

Cambio tecnológico
Las operadoras se han visto obligadas a ceder al cambio tecnológico porque con el modelo actual es imposible su protagonismo en la nueva frontera del sector: el Internet de las Cosas (IoT o Internet of Things en inglés) que prevé que la mayoría de los objetos de uso cotidiano estén conectados a redes móviles.

Para ello es necesario que los objetos (coches, electrodomésticos, ropa, relojes y otros ponibles, etc) lleven incorporada de serie la SIM, y que está pueda ser activada de forma remota y automatizada, para convertirse en la eSIM.

En caso contrario, es decir de mantenerse la SIM física, es muy poco probable que los usuarios accediesen a conectar todos los objetos cotidianos. De hecho, y como ejemplo, según fuentes de la industria, el 80% de las tabletas que tienen capacidad para usar redes 3G ó 4G, sólo utilizan conexiones WiFi.

(según Expansion.com)

sábado, 7 de febrero de 2015

500.000 casas buscan dueños

Más de 500.000 casas buscan dueño

Cerca del 41% del excedente de viviendas que existe en España está alejado de núcleos urbanos y carece de infraestructuras y servicios.

Un 40% menos de viviendas en 'stock'.

Ocho años después del estallido de la burbuja, España sigue de resaca con cientos de miles de viviendas que permanecen vacías. Ahora son el recuerdo de una época de excesos. "Hay en torno a 700.000 casas nuevas sin vender, pero entre 150.000 y 175.000 son necesarias para un funcionamiento normal del mercado, sin tensiones en los precios", señala Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI). Así, la sobreoferta se mueve entre las 525.000 y 550.000 viviendas. Más de la mitad está en manos de las entidades financieras y de la Sareb o banco malo. Coindice el economista y profesor Gonzalo Bernardos, para quien el excedente de casas habitables —muchas llevan cinco o seis años abandonadas— es de 500.000, de las que 350.000 están a medio construir.

Resulta complicado calcular la inversión bloqueada en esos proyectos abandonados. "Podría superar los 35.000 millones de euros", calcula Darío Fernández, director de Residencial, Urbanismo y Suelo de JLL y lo hace basándose en un coste medio de construcción de 70.000 euros la unidad. Luis Rodríguez de Acuña, director financiero de R.R. de Acuña & Asociados, cifra esta inversión estancada en 44.000 millones de euros en casas y 24.000 millones en suelos.

MÁS INFORMACIÓN
Un 40% menos de viviendas en 'stock' para 2015. Más de 600.000 pisos nuevos sin venderEspaña supera con creces 1,4 millones de casas desocupadasLos despojos de la burbuja

Algunas de esas viviendas se acabarán vendiendo con el tiempo. De hecho, la absorción de los inmuebles heredados de la burbuja se aceleró con una caída del 6,9% en 2012 y del 3,3% en 2013. Y, sobre todo, una vez superada la incapacidad (o la negativa) de los bancos a reconocer su precio real de mercado. Un buen ejemplo es Seseña (Toledo). "A principios de 2012 Altamira, todavía 100% del Santander, lanzó una oferta sobre viviendas que habían ido a parar al balance del banco. Pisos que en 2007 se vendían en 180.000 euros se pusieron en 65.000. Añadió una financiación muy atractiva y prácticamente vendieron todos en unas pocas semanas", cuenta José Luis Bartolomé, analista inmobiliario y autor del libro Vuelve, ladrillo, vuelve, que en un mes verá la luz. 

No correrá la misma suerte otra parte delstock, levantado en ciudades fantasma, que nunca encontrará comprador. De ese medio millón, "cerca del 41% (207.865 viviendas) se concentra en áreas deslocalizadas de la gran demanda", concreta Rodríguez de Acuña. "Muchas están en poblaciones de menos de 20.000 habitantes con un exceso de oferta para más de 20 años", calcula Bernardos. En ese afán por "construir hasta el infinito y más allá, se edificaron promociones en la periferia lejana de las grandes ciudades y a 40 o 50 kilómetros de la costa. Lo último que se levantó está en el quinto carajo", prosigue.

Algunos expertos son partidarios de que los pisos vacíos de los bancos se destinen al alquiler social

Su futuro va a depender de "su distancia al núcleo urbano más importante, de los accesos ya construidos, del motivo de adquisición de los potenciales compradores y de su grado de consolidación, esto es, de las infraestructuras que tienen y la población que reside", explica Elisa Morillo, directora de Expansión de Foro Consultores.

¿Qué hacemos con ese excedente? La mayoría de los expertos coincide en que la llave la tienen las entidades financieras y la Sareb. Parece ser que se quedan muy cortos los pisos de alquiler social que los bancos aportan al Fondo Social de Viviendas (FSV), que se acaba de prorrogar hasta 2016. De momento, han acogido a 1.465 familias.

"Los bancos están regalando los pisos a fondos buitres a precios ridículos, entre 30.000 y 40.000 euros, cuando lo normal sería la cesión a los municipios para hacer política social, sobre todo, porque las entidades han sido rescatadas por los ciudadanos y mucha gente está en la calle con una mano delante y otra detrás", opina Bernardos. Su propuesta es que los ayuntamientos gestionen esas casas con un alquiler simbólico (entre 50 y 200 euros mensuales) y destinar el importe al mantenimiento de las fincas para evitar su deterioro.

"No se debe olvidar que el principal problema en España son los desahucios y que estos desarrollos urbanísticos son una oportunidad para hacer políticas sociales que ayuden a paliar el problema, que también se generó por las disfunciones delboom inmobiliario", señala Jaime Cabrero, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España. El timón lo manejaría "una agencia pública descentralizada que gestionaría un parque de viviendas de alquiler social, protegidas y privadas", propone Elías Trabada Crende, sociólogo y urbanista.

Para otros expertos, el libre mercado es el mejor regulador del excedente de viviendas

Sin embargo, hay quien lo ve poco factible. "Para convertirlo en vivienda social los ayuntamientos deberían expropiar y abonar a los propietarios un justiprecio; estamos hablando de muchos millones de euros, aunque solo sea de precio de coste", apunta la directora de Expansión de Foro.

Para otros, lo más sensato es dejar hablar al mercado. "El libre mercado debería ser el mejor regulador, aunque sería deseable más flexibilidad en los precios de la Sareb y las entidades, lo que permitiría dinamizar el mercado", dice el portavoz de JLL, quien se muestra en contra de medidas coactivas -como la expropiación o la sanción por inmuebles vacíos planteadas por algunas comunidades autónomas-, que generan inseguridad jurídica, alejan a los inversores internacionales e inquietan a los propietarios. Su receta: "tener una carga impositiva mucho menor de IVA, ITP y AJD".

En la misma dirección apunta José Luis Bartolomé. "Hay que adaptar los precios a la realidad del mercado y proveer de financiación al comprador final. En lugares con tal exceso que ni con bajos precios pueda desatascarse podría plantearse su demolición o su destino a familias en riesgo de exclusión". ¿Derribarlo? En edificios que ni siquiera han alcanzado el 20% de estructura, al propietario le puede compensar. En caso contrario, el derribo es otro coste más. "Sería una medida excepcional para inmuebles en los que el coste de mantenimiento fuese superior a las rentas que producen", indica Julio Gil.

Reordenar es la apuesta de Manuel Gómez de Miguel, secretario de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). "Para recolocar en el mercado una parte de esestock puede que sea preciso reorientar su destino (hacia el alquiler o destinar a primeras residencias las dirigidas inicialmente a segunda o viceversa)".

Sea como fuera, "el crecimiento económico de un país no puede fundamentarse en el sector inmobiliario, pues este es la derivada de una necesidad", recalca Rodríguez de Acuña.
(Según El Mundo)

viernes, 26 de septiembre de 2014

Los TRES pasos previos a la compra de una vivienda para evitar problemas indeseados


Comprar una vivienda es, quizás, uno de los actos más importantes que realiza una persona o una unidad familiar. 
Se trata de la adquisición del lugar en el que vamos a desarrollar gran parte de nuestra vida íntima y personal, y donde posiblemente se construirá, continuará o se desarrollará nuestro “hogar”, ya sea familiar o individual. un conocido psicólogo afirma que tres son las cosas más traumáticas que pueden acaecer en la vida de una persona: 


1.- la muerte de un ser querido,
2.- una ruptura matrimonial o sentimental
3.- una mudanza
es por ello que, con independencia de que siempre aconsejo que, desde el minuto cero, la compra de un inmueble sea asesorada y acompañada por un abogado especialista en derecho inmobiliario (“más vale prevenir que curar”), voy a facilitar las gestiones que puede ir haciendo el futuro comprador y que, además de ahorrarle algunos costes, facilitará la labor del abogado que contrate para que le acompañe, redacte y negocie las cláusulas de los contratos que se han de firmar en una de las operaciones jurídicas, probablemente, de las más importantes que va a realizar a lo largo de su vida. con ellas se podrá garantizar, en parte, el buen fin del negocio inmobiliario de la compraventa.

Primer paso o investigación sobre la situación jurídica del inmueble:
- acudir al registro de la propiedad con el fin de solicitar una nota simple de la vivienda que sea objeto de la compraventa, en la que se podrá averiguar si existe alguna carga (embargos, servidumbres,….), gravamen (hipotecas), o alguna anotación que pudiera limitar la toma de posesión y, por tanto el uso de la vivienda (usufructos, arrendamientos)
- es conveniente solicitar también en el registro de la propiedad que informe si existe algún asiento de presentación pendiente de despacho, es decir, si alguna persona ha presentado algún documento para inscribir sobre dicha finca y está pendiente de dicha inscripción. este acto, que se denomina asiento de presentación, caduca a los 60 días desde que se solicita, por lo que es importante averiguar la fecha en que se ha presentado el documento que puede dar lugar, por ejemplo, a una anotación preventiva de embargo
- solicitar información en el ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda, a fin de averiguar si existe alguna deuda pendiente por tributos o tasas locales o municipales (ibi, alcantarillado, basuras, agua municipal, ……). con el fin de que faciliten con certeza dichos datos, se habrá de pedir no solamente por la localización de la vivienda, sino también por el nombre y apellidos del anterior propietario, y cuando el vendedor sea un banco o entidad financiera, se habrá de solicitar también la información a nombre del anterior propietario al banco
- en la oficina de información catastral (en algunos ayuntamientos se obtiene la información directamente), o bien a través de la página web del catastro, se podrá averiguar, la superficie que se encuentra dada de alta, con el fin de comprobar que es la correcta, puesto que ello influye en el importe del recibo del ibi. de no coincidir dichos datos, es el momento de pedir del vendedor que solicite la alteración catastral correspondiente
- aprovechar la oportunidad de los comentarios que realice el tasador de la vivienda en su informe si se va a solicitar un préstamo hipotecario, y en el que se suele advertir, para el caso de diferencia en superficie, de la necesidad de adecuar el catastro a la realidad comprobada.

Segundo paso: investigación sobre servicios y suministros de la vivienda y comunidad de propietarios:
- consultar en las compañías suministradoras de los servicios y suministros de la vivienda la vigencia de los mismos y si se encuentran al corriente de pago. son muchas las ocasiones en las que el comprador se encuentra con una deuda del anterior propietario y que tendrá que abonar para que le sigan prestando dichos servicios.
- o bien, como consecuencia de la baja de dichos servicios y/ó suministros, se pueden encontrar con la circunstancia de tener que contratar a los correspondientes instaladores autorizados para que les emitan el boletín de instalación que les va a permitir contratar los mismos, lo que conlleva un sobrecoste económico y temporal en el proceso de la compraventa y en el uso ú ocupación de la vivienda.
- informarse en la comunidad de propietarios, si además de las cuotas ordinarias, se ha aprobado alguna derrama extraordinaria que se girará a futuro.

Tercer paso, comprobación del impacto fiscal de la compraventa:
los valores que tienen las haciendas autonómicas de los inmuebles no han sido revisados conforme a los precios reales que han ido adquiriendo en el mercado y la fuerte depreciación que han sufrido los mismos durante los últimos años, por lo que es más que probable que, una vez autoliquidado el impuesto de transmisiones patrimoniales, se echen encima tanto del vendedor como del comprador, exigiéndoles el abono de un impuesto extra calculado sobre el valor y los coeficientes multiplicadores que tienen las propias haciendas.

(Según Portal Idealista)

viernes, 7 de marzo de 2014

El precio de la vivienda en España

El precio de la vivienda cae un 7,8% en 2013 y encadena seis años de bajadas

(Según Portal Idealista)

el índice de precios de vivienda (ipv), calculado por el instituto nacional de estadística (ine) a partir de datos de los notarios, bajó un 7,8% en el cuarto trimestre del año. el precio de las casas en españa encadena seis consecutivos de descensos. la mayoría de las ccaa profundizaron las caídas.

La bajada de 2013 ha sido inferior a las experimentadas en el cuarto trimestre de 2012 (-12,8%) y de 2011 (-11,2%), pero supera a las de 2010, 2009 y 2008 por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –8,0%, una décima por debajo de la del trimestre anterior. por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano aumenta tres décimas, hasta el –7,7%
en cuanto a la evolución trimestral, el precio de la vivienda cedió un 1,3% con respecto al trimestre anterior. por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva disminuyen un 1,2% entre el tercer y el cuarto trimestre de 2013. por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano bajan un 1,3% en tasa trimestral.

En la mayoría de las ccaa el precio de la vivienda profundizó su caída. en este sentido, los mayores incrementos en la bajada de precios lo tuvieron baleares (que aumentó hasta el -3,7%) y la Comunidad de Madrid (-6,5%)
los mayores descensos de la variación anual se producen en Galicia (cuya tasa baja 3,8 puntos hasta el –10,9%) y comunidad foral de navarra (desciende 2,3 puntos hasta el –13,2%)

martes, 7 de enero de 2014

Estamos en la linea de salida... Cambios en el sector inmobiliario durante el 2014?

El precio según Idealista.com

¿Seguirá bajando más el precio de la vivienda en 2014? sí y no al mismo tiempo. Sí porque en líneas generales los expertos creen que se producirá cierta estabilización o, al menos, no se verán descensos de precios tan bruscos como los registrados hasta ahora. “La esperanza del mercado es que el valor de las viviendas se estabilice. Pensamos que eso podría ocurrir en 2014 aunque esto dependerá de la ubicación de las viviendas”, asevera Carlos Ferrer-Bonsoms, director del área de residencial de Jones Lang Lasalle.
Por este motivo, Ferrer-Bonsoms pide cautela ante los últimos datos de precio de la vivienda publicados por el instituto nacional de estadística (INE) que arrojó una subida del 0,7% entre julio y septiembre respecto al trimestre anterior. asimismo, en ese periodo 10 ccaa registraron ascensos en los precios. “las cifras del INE hay que mirarlas con prudencia y esperar a ver si esta tendencia se consolida en los próximos meses”.
Algo que también repite Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com al aseverar que “estos datos pueden dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado, cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario” y añade que un exceso de euforia en este aspecto “podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector”.
En cualquier caso, en Jones Lang Lasalle se muestran convencidos de que aunque el precio de la vivienda toque suelo el próximo año, no se producirá un rebote en el valor de las casas. La firma de consultoría internacional repite los mismos argumentos que sus colegas de rr Acuña & Asociados.  por último, destacan la “bondad” de que el precio de la vivienda se estabilice, ya que esto permitirá reducir incertidumbre en el negocio una idea similar defienden desde el departamento de análisis de bankinter. “gran parte del ajuste ya se ha producido y los precios podrían estar iniciando una fase de prolongada estabilización”, recalca. La entidad calcula que los precios continuarán ajustándose a la baja de forma “débil” en los primeros trimestres de 2014. “La fase descendente debería terminar a finales de 2014, de forma que a lo largo de 2015 la mayor demanda y la recuperación económica contribuyan a que los precios registren los primeros incrementos interanuales de los últimos 7 años”, manifiestan para Gonzalo Bernardos, director del Máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona (ub), el ajuste de precios continuará el año que viene con una bajada cercana al 5% aunque matiza que en las zonas de clase media alta de las principales ciudades (Madrid, Barcelona, etc.), el precio puede llegar a aumentar “ligeramente” (alrededor del 2% - 3%).

Transacciones
El consultor inmobiliario de entidades financieras y fundador de red expertos inmobiliarios (rei) Eduardo Molet, vaticina que las operaciones de venta de viviendas comenzarán a subir en 2014, a pesar de que las entidades financieras continuarán aplicando restricciones a la concesión de créditos hipotecarios.
Bankinter coincide en señalar que la demanda de pisos volverá a aumentar tras seis años consecutivos de descensos pero insiste en que el alza será “modesto” por la caída de la población y el “limitado” volumen de hipotecas. Así, calcula que se venderán entre 300.000- 320.000 casas el año que viene, una cifra ligeramente superior a la que se espera para cerrar este ejercicio. De cara a 2015, el rango se eleva hasta las 350.000-370.000 viviendas sobre el número de viviendas puestas a la venta, la entidad prevé que el stock descienda por debajo de las 500.000 unidades a lo largo de 2016, fecha en la que la actividad promotora comenzará de nuevo a reactivarse. aunque los expertos insisten en que hay zonas en las que será muy difícil dar salida al ingente stock de pisos que acumulan también Carlos Smerdou, consejero delegado de foro consultores, vaticina un aumento del número de transacciones porque, en su opinión, ya está creciendo el número de escrituras de viviendas y esto terminará reflejándose en las estadísticas. Al mismo tiempo, reitera que existe una “demanda retenida” que está esperando algún signo de confianza para entrar en el mercado. mientras que bernardos augura que el número de compraventas de casas crecerá cerca de un 15%.


El papel de los fondos
Respecto al aterrizaje de fondos de inversión al ladrillo español, smerdou confía en que estos ayuden a liberar los balances de los bancos y en que “pongan precio  a los inmuebles para que la demanda responda porque la demanda quiere saber el precio real de las viviendas”.
Para Molet los fondos se están haciendo con una cartera potente para poder vender a buen precio cuando comience la recuperación económica “ya están aquí y están para quedarse, y actualmente son la punta de lanza para ver las oportunidades y gangas del mercado”, apostilla. La misma postura comparte Bernardos. “el interés de los inversores extranjeros continuará, ya que la mayoría de ellos piensan que el precio de la vivienda en España ha bajado excesivamente”.

jueves, 7 de noviembre de 2013

Pinocho ha vendido su casa!



La Villa Colonnata o Villa Gerini en Sesto Fiorentino, Florencia (allí hice la mili) no es solo una construcción histórica, sino además una construcción con historia. En su jardín es donde históricamente se ha situado el campo de los milagros del cuento de Pinocho, el lugar donde – engañado por el zorro y el gato– el ingenuo niño de madera enterró cuatro monedas de oro con la esperanza de que se multiplicasen.
Descubrimos los secretos de la villa que inspiró a Carlo Lorenzini  conocido como ‘Collodi’ a escribir uno de los relatos infantiles más populares de todos los tiempos!
A medio camino entre la leyenda y la historia, en 1870 el jardinero de la casa encontró  cuatro monedas de oro enterradas en la propiedad y la calenturienta imaginación de los habitantes de Sesto Fiorentino hizo el resto: pensaron que el terreno era mágico y que las monedas se multiplicaron por 10, por 20, por 50 y hasta 1000, de ahí lo de ‘campo de los milagros’!
Collodi conoció la historia porque él y su hermano Paolo fueron grandes amigos de los propietarios de la villa, la familia Gerini.          De hecho, Ferdinando Martini director del ‘periódico de los niños’, donde se publicó Pinocho, era nieto de los dueños
La villa colonnata es un palacete de casi 3.000 metros cuadrados con 30 habitaciones repartidas en dos plantas y un sótano con techos abovedados. Destaca su enorme salón de más de 170 metros cuadrados y su acogedora capilla. Si algo llama verdaderamente la atención son sus frescos del siglo XVIII, obra de Giovan Francesco Bazzuoli.
En el exterior, además del jardín que inspiró ‘el Campo de los Milagros’ de Pinocho, hay un estanque con una isla coronada con una cueva, cuya dentada entrada recuerda la boca del pez que se tragó al personaje de Collodi, y las ruinas de la que una vez fue la casa del hada con el pelo azul el precio al que salió a la venta la villa el pasado mes de octubre fue de 10,5 millones de euros!!!